【 医院開業の為のマンツーマンセミナー開催のご案内 】


医院開業マンツーマンセミナー





1、セミナーの概要

はじめに

開業準備の始めから開院半年後までの各種準備作業項目について、20数年の実務経験と専門書・学術書等の研究の成果を踏まえてマンツーマンでレクチャー致します。一般の開業セミナーでは、聞くことのできない、知識やノウハウそして参考になる実例を幅広く話します。有料セミナーの価値が必ずあるという自信があります。
もし参加して不満足ならセミナー料は返金致します。

(1)セミナー会場

当社の会議室 (東京都荒川区東日暮里6-59-6 ハウス6596-202号 山手線 日暮里駅 徒歩4分 MAP
  
(2)開催日時

先生からの希望を聞き、日時を設定します。

(3)セミナー内容

①原則1人3回コース

 1回目-開業の基本構想策定及び場所選定・物件選定の進め方。
 2回目-事業計画策定及び資金調達の進め方。
 3回目-医院クリニックの建築・内装について、集客対策法、人材募集及び人材教育の進め方。

②先生のご要望の事項について重点的にコースもあります。下記メールより、お問合せ下さい。

(4)料金

2時間1万円


2、セミナーへの申込み

(1)申込み方法

①メールで、医院開業マンツーマンセミナーに参加したい」とご連絡ください。
メールはこちら

②申込み後、メールか電話で開催日時を先生のご希望を聞きながら決定します。

(2)質問等の受付

医院開業マンツーマンセミナーに関するご質問は、メールでお寄せ下さい。
メールはこちら

医院開業マンツーマンセミナー
講師: メディカルリンク株式会社
      代表取締役 福井温彦
医院開業セミナー 医療モールビルテナント

*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

◆ 開業成功のポイント ◆ 掲載一覧

開業準備で失敗しないための基礎知識や成功のポイントを掲載しています!
また、弊社では開業をめざす先生方向けにお役立ちサービスや資料等もご紹介しています!!


開業成功のポイント一覧  (クリックするとその記事が読めます) 



【 医院、クリニックの承継開業 “基礎知識” 】 開業形態の基礎知識 ④ NEW

【 医療ビル、医療モールでの開業の長所と短所 】  開業形態の基礎知識 ③ NEW

【 医院開業の新しいスタイル、集合施設型開業(医療ビル・医療モール等)について 】 開業形態の基礎知識 ② NEW

【 各種の医院・クリニック開業形態 】 開業形態の基礎知識 ① NEW

【 開業エリアのご案内 - シリーズ プロローグ

【 開業準備における物件選定のポイント③ -物件のハード面及びソフト面のチェックを慎重に行う- 】

【 開業準備における物件選定のポイント② -その開業場所(物件)の各種データを検討する- 】

【 開業準備における物件選定のポイント① -開業の基本構想を明確にし、それをベースにして場所選定をする- 】

【 医院開業時に考える電子カルテのメリット・デメリット 】

【 医院・クリニックの建築や内装を行う設計会社の選び方(選定法) 】 医院開業の基礎知識シリーズ(2)

【 地方での医院・クリニックの開業(1) 】

【 医院開業時の税理士(会計事務所)の選定 】 医院開業の基礎知識シリーズ(1)

【 医院開業後の医療法人化の検討 -法人化のメリットとデメリット- 】

【 医院開業までの準備作業の流れ 】

【 医院・クリニックの開業広告戦略 】

【 医院開業時の金融機関攻略ポイント! 】

【 医院・クリニックの開業における開業事業計画書とは 】

【 医院開業コンサルタントの利用効果を検討 】

【 医院開業資金の調達について 】

【 医院開業における開業物件の選定について 】

【 医院・クリニック開業物件の不動産契約交渉ポイント 】

【 診療圏調査が医院・クリニック開業の成功を決めるポイントです! 】

【 医院・クリニック開業の成功を決める9つのポイント 】

【 医療テナント誘致の診療圏調査とは (医療ビル管理関係者向け) 】

【 医院・クリニックの開業を失敗させない重要ポイント 】

 


開業を成功に導く為のお役立ちサービスと資料一覧  (クリックするとその記事が読めます) 



【 医院開業の為のマンツーマンセミナー開催のご案内 】  NEW

【 開業物件の情報提供サービスについてのご案内 】  NEW

【 医院・クリニック向け警備・防犯システムのご提案 】

【 医院承継(医業承継)無料相談サービス 】

【 開業準備の参考になるブログの紹介 】


開業の成功を側面支援するサービス -各種の業者様へのご提案-  (クリックするとその記事が読めます) 



【 土地、既存ビルの有効活用に適した医療ビル、医療モールの計画及び実現 】  NEW

新サービス 【 開業物件の情報提供サービスについてのご案内 】



時間と手間をかけて開業場所 ( 物件 ) を探していませんか?

開業物件の情報提供サービスについてのご案内 】





はじめに

 「 開業物件の情報提供サービス 」 は、2、3年以内に診療所 ( 医院、クリニック )の
開業をめざす先生方に、好適な開業場所及び物件情報をご紹介し、開業を成功していただく為のサービスです


1、サービスの内容

 このサービスのお申込みはメールで承っております。
ご希望される先生は、下記の必要記入事項を明記の上、ご送付くださいますようお願い申し上げます。


 「 開業物件 情報提供サービス 」 必要記入事項

(1) 場所 ( 第3希望までお受けいたします。 )

(2) 開業形態 ( 貸店舗 《テナント開業》、土地 《戸建開業》、医療ビル・医療モール、その他 )

(3) 開業科目

* お申込みいただく際、恐れ入りますがメールの件名に 「 物件の情報提供サービス希望 」
ご記入ください。

お申込みメールは、こちらのアドレスへ ( medilink@tky2.3web.ne.jp ) ご送付下さい。

 お申込みに基づき、3営業日内に開業好適物件情報をご提供いたします。
尚、当社では無駄なく効率的に情報提供のサービスを行う為に、先生のお考えをお電話で伺っています。

 ご提供した物件情報の内見には、当社の社員が必ず同行してご案内いたします。
又その際、物件の外観・内部、そして周辺を現地にて確認しながらご説明もいたします。

 内見した中で興味を引く物件があれば、当社と一定の検討を加え、精密な診療圏調査(有料)を行うか決めて頂きます。 引き続き当社にて精密な診療圏調査をご希望された場合は、先生よりご依頼を受けてから診療圏調査を開始し、3週間以内に診療圏調査報告書をご提出いたしますので、ご確認の上その物件で開業するか否かを決めご連絡頂く手順となります。


医院開業物件情報提供サービス


 * 診療圏調査の重要性など、大切なことはこちらのブログ ⇒ 医院開業コンサルタントの本音 でも詳しく掲載しておりますので、ご参考いただければ幸いです。





2、開業場所(物件)情報と診療圏調査について

Ⅰ、開業場所(物件)情報の提供

(1) 開業物件情報は、不動産業者間で流通しているもの、及び当社が独自で入手した特別情報の中から
   ご提供いたします。

(2) ご提供する好適な開業場所(物件)情報は、簡易診療圏調査を実施した物件をご提供いたします。

《補足》 簡易診療圏調査 の内容は、その診療圏内の「人口動態」 「競合施設」 「推定患者数」の
     把握となります。

(3) 物件の内見は、原則として2週間以内で行わせていただいきます。
   2週間以内に内見を行なわれない場合には、その物件の交渉権は無効となりますので、
   予めご了承くださいますようお願いいたします。


Ⅱ、精密な診療圏調査の実施(別途)

ご依頼を受けてから診療圏調査を開始し、原則として3週間以内に診療圏調査報告書をご提出いたします。
詳しくはお問い合わせください。





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「 開業場所研究会 」 運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

富士山

開業形態の基礎知識 ④ 【 医院、クリニックの承継開業 “基礎知識” 】


医院クリニック承継開業





 承継開業(継承開業)とは、医院・クリニック(診療所)を前院長から譲り受けてその診療所の経営を引き続き行う開業の形態を言います。最大のメリットは、患者さんをそのまま引き継ぐ事ができる点です。(ただ、患者さん全員を全て引き継げる保証はありません。)初年度からおおよその診療報酬の予測がつき、場合により医院を承継してすぐに黒字になる事もあります。医療機器などもそのまま使え、初期投資が少なくてすむのもメリットです。

このように書くと、「承継開業」には欠点はないように聞こえますが、次のような欠点もあります。まず、立地を選べません。そして、引き継いだ診療所が開業後数十年経過していて、内装などがかなり古くなっている場合が多いのです。また、譲り受けた医療機器も性能的に現在の製品と比べて劣っています。そのためそのままでは先生自身が望むような医療サービスを患者さんに提供できない事もあります。

「承継開業」を目指すにしても、条件の良い案件がいつ・どこの地区に現われるかは不確定です。
承継案件(承継物件)だけに絞って待っていた結果、いつまで経っても開業できなかったという事が無いようにしなくてはなりません。おおよその開業時期を明確にしたうえで承継案件が現れるのを待つべきです。そして、ある時期まで来ても承継案件が出てこない場合には、新規で開業する、といった具合に両面の開業形態を考えつつ、準備をするべきなのです。

富士山3


                                                      

開業形態の基礎知識 ③ 【 医療ビル、医療モールでの開業の長所と短所 】


医療ビル医療モールでの開業の長所と短所 】





 今日、医療ビルや医療モールでの開業が人気です。
医院・クリニックの新規開業の1,2割を占めているといわれています。
たしかに、医療ビルや医療モールでの新規開業は人気ですが、当然その開業については、
メリットとデメリットがあります。

【 メリット 】

1、複数の診療所が集まることによる集患面での相乗効果が得られる。
2、他入居医院との診診連携が取りやすいため、専門性特化がしやすい。
3、診療科目ニーズのある地域であれば、駅から遠くても集患が見込める。
4、単独開業に比べて自院の認知の浸透が早いため、比較的集患が楽。
5、調剤薬局が併設されていることが多い。
  (近年は薬剤の在庫管理にかかるコストを削減するため、院外処方が主流となっている)
6、敷地内に駐車場が完備されていることが多く、患者の利便性が高い。


【 デメリット 】

1、医療機関と物販店、飲食店(酒を提供する飲食店)など他業種混在の場合、
  クリーンなイメージを損なう場合があり、患者がマイナスのイメージを持つ可能性がある。
2、開業医間の関係がうまくいかなかった場合(共有部分の費用按分など)、対処に困難が伴う。
3、他入居医院の悪い評判の影響を受ける場合がある(受付、待合室など共有している場合など)。
4、テナントがすべて埋まらず1ヵ所でも空いていると、それだけでも患者がマイナスのイメージを
  持つ場合がある。
5、開業準備の際、内装業者など各種業者が指定されている場合がある。
6、初期・運営コストが比較的高い場合がある。

(1) 内装や備品が全て揃っていて開業するケースの際に、自身で準備するよりも
   コストが高くなる場合がある。
(2) 一般のビルテナントよりも家賃が高いケースもある。


 このように、医療ビルや医療モールでの開業にはメリット・デメリットがあるので、一概にいい悪いの判断はつけられません。したがって個々のケースを慎重に見極める必要があります。 そして、その際のポイントは次の点です。

 ① ビルの運営管理者が、その医療ビル・医療モールの運営に正しい理念や、強い意欲をもっているかどうか。
 ② その医療ビル医療モールの診療圏が、適正か。(換言すれば診療圏調査が的確になされているかどうか。)

この2点が満たされているかどうかが、その医療ビル、医療モールの成功の条件になってきます。


asakairyoubiru_1.JPG         医療ビル 医療モール 医院開業場所研究会 メディカルセンター


*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

開業形態の基礎知識 ② 【 医院開業の新しいスタイル、集合施設型開業(医療ビル・医療モール等)について 】


医院開業の新しいスタイル、集合施設型開業( 医療ビル医療モール について 】



はじめに

 今後、医院・クリニック(診療所)は、厳しい評価選択の時代を迎えます。しかし、的確且つ良質な医療サービスを提供できれば、住民の評価・支持は得られます。的確且つ良質な医療サービスは、他施設との連携・協力がなければ十分なものといえなくなります。この記事は、他の医療機関との連携・協力を組み込んだ形の診療所開業(集合施設型開業)をご案内するものです。

集合施設型開業 とは・・・

連携協力
 集合施設型開業とは、複数の診療科目の診療所(医院・クリニック)が一つの建物や土地に集まって診療を行う形態です。例えば内科と整形外科の連携は、密接な関係にあります。また、内科と皮膚科との連携も重要です。医療機関の相互の連携協力は患者さんにとり心強い味方になります。これは一方では診療所側にとり、経営上大きなメリットを与えてくれます。そのような色々のメリットを生かす開業形態が、集合施設型開業です。以下、その 各種メリット を説明します。



1.集患メリット
相互連携

     患者さんのニーズが高い科目のため患者さんが集まります。

     患者さんにとり利便性が高いので患者さんが集まります。

     集合施設ゆえ認知度が高く集患率が高まります。

     集患コストが安くなります。



2.人的メリット

  人的交流が図れます。

  人の遣り繰りができます。

  人事管理が効率的になります。


3.施設上のメリット

  各種施設を共有できる。( 待合室、駐車場等 )

  無駄のない施設を作れる。

  合理的な施設運用ができる。


4.経費上のメリット

  施設の共有化によりコスト削減が図れます。

  機器類の共有化によりコスト削減が図れます。

  広告宣伝が低コスト化で起案する。


5.薬剤処方メリット
相互連携

     無理のない薬剤処方が図れます。

     投薬ミスが防止できます。

     投薬管理が合理化・効率化されます。



最後に

 集合施設型の開業は、メリットが多いです。今後の厳しい開業環境においては、十分検討に値する開業形式だと考えます。





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

富士山

開業形態の基礎知識 ① 【 各種の医院・クリニック開業形態 】


【 各種の医院クリニック開業形態 】





はじめに

 今日、開業の形態はそれほど固定的なものではありません。 意外に自由な形態を取ることが出来ます。
ただ、その場合「医療機関の役割はどのようなものがあるか」という点をしっかり検証し、それを基に開業の基本方針と事業計画の検討をする必要があります。

各種の開業形態 参照図


Ⅰ.ビルテナント開業 (参照図:Aタイプ)

 東京23区内の開業の約9割がこのビルテナント開業です。
このビルテナント開業は、開業費が比較的低額ですみ、開業準備期間も短くすみます。 そのため多くの先生が
利用する形態です。 この例として、当社が15年ほど前に開業支援したクリニックをご紹介します。

 Tクリニックは、京王線沿線の駅から徒歩約4分のビルの1階にあります。 現在面積が100坪以上ありますが、
開業当初は近くのビルの1階 約27坪で始めました。 内科、消化器科、小児科の標榜で始め、半年間は集患に
苦労しました。 しかし、1年後からは本当に患者さんが集まり、3年目で1日平均100人以上来院しました。
その後8坪ほど院内を広げることができましたが、来院患者数が多く (多い時は1日200人を超えます)、
どうしようもなく狭いので現在のビルに移転しました。

 Tクリニックは、大成功したクリニックです。 院長先生が地域医療に熱意を持ち、たゆまぬ努力をしてきた結果です。 このクリニックは、ビルテナント開業の一つのモデルクリニックだと思います。


Ⅱ.戸建開業 (参照図:Aタイプ)

 東京都下や千葉、埼玉、そして地方での開業の大半はこの戸建開業です。 この形態は、一戸の建物を建て、
その全部または一部を診療所 ( 医院・クリニック。以下同じ ) にします。

 戸建開業は、開業資金の心配をしなくてよいのなら、ベストな開業形態でしょう。 なぜなら、診療所の面積を自由に取ることができ( 土地が広ければ )、建物の形を自由に造る事ができるからです。 しかし、お金の制約がある以上、
戸建開業は資金に応じた大きさ、内容のものしかできません。 ただ、それでもビルテナント開業よりは自由にクリニックを造る事ができます。

 山梨県山梨市で3年前に開業したSクリニック ( 内科、循環器科、アレルギー科 ) は、 土地約100坪、建物約60坪です。 土地の値段が安い地域では、良い土地を選択して、先生の考えるクリニックを造る事ができるのです。


Ⅲ.医療ビル開業 (参照図:Bタイプ)

 最近少しずつ増えてきている開業形態です。 複数の診療所 ( 競合しない医院・クリニック ) がひとつのビルに入る医療ビルもしくは、複数の診療所がひとつのフロアに入る医療モールは、それぞれ連携を取りながら診療するので、
患者さんに便利だとの発想で出てきた開業形態です。 また、変形版としてメディカルビレッジという形態 があります。 これは、一戸建ての診療所が複数集まった形です。 確かに、これらの開業形態は開業する先生にメリットが多く、
患者さんにとっても都合が良い面が多いので、今後増えていく開業形態だと思われます。
医療ビル開業・メディカルビッレジ開業は、集合した診療所が各種の面で連携すれば、非常に高い集患をもたらします。 また、増患もかなり期待できる開業形態です。

 当社で開業支援をした横浜市緑区のNクリニックは、4科目 ( 整形外科、内科、耳鼻咽喉科、眼科 ) が入っている医療ビルで開業を成功させました。 医療ビル開業はお勧めの開業形態ですが、注意するのはその集合する医院、クリニックの内容です。 標榜科目や規模に問題はないか、また医療ビルの全体管理に問題はないか等、検討すべき課題はいくつかあります。 それらの点を注意すれば、非常にメリットの有る開業形態です。


Ⅳ.医業継承 (参照図:Aタイプ)

 以前別な院長先生がその診療所を開業していましたが、事情によりその後を引き継いで( 承継 )開業する形態です。 この形態は経営上安定的ですが、その反面色々な制約もあります。 この開業は、開業費用が安く済むので、
もっと利用されても良い開業形態です。 ただ、承継の情報が広く出回らないので、中々この形態の利用が進みません。

 当社は茨城県稲敷郡にあるAクリニック ( 当初はK医院と呼称 ) をこの形態で開業支援をしました。 院長先生が急逝し、その後を継いで現理事長が承継しました。 当初は一つの医院でしたが、今では法人化して分院を三つ有するに至り、成功を収めています。


Ⅴ.在宅医療専門クリニック (参照図:Cタイプ)

 格別の診療施設を持たず事務処理スペースのみを備えた医療施設で、もっぱら在宅医療を行う形態です。 設備や
スペースが必要ないため開業費用がかなり低額になります。
機動力と強い熱意があれば、面白い展開が出来ます。


Ⅵ.センター的クリニック (参照図:Dタイプ)

 いわゆる画像センターなどの専門特化型の医療機関をいいます。 機能的には、他の医療機関の検査 ( 画像診断、高機能検査 ) の請負的な役割を果たし、特化した機能に集中するクリニックです。 往々初期投資はかかりますが、
高機能を備え、営業力があれば面白い開業形態です。





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

【 土地、既存ビルの有効活用に適した医療ビル、医療モールの計画及び実現 】


土地、既存ビルの有効活用に適した医療ビル医療モールの計画及び実現 】

- 土地所有者、ビル所有者、不動産業者さんにご提案します -





 我が国の医療政策は、今後、「中核病院」と「診療所」の機能分担を種々の形で強化していきます。 中核病院は、緊急や重度の疾患を担当し、日常的な疾患や慢性疾患の治療は、地域ごとの「かかりつけ医」が行う、という方針への強化です。日本の高齢化社会の進展もあり、この方針は、急速に進められます。

 そのため、これまで以上に地域ごとの「かかりつけ医院」のニーズは高まり、これまで都市部に集中していたドクターも郊外での「かかりつけ医」として独立・開業を検討する流れになってきました。 特に今後は、「地方の再生」が大きなテーマになり、国を中心として各地方自治体が各種の政策を打つことでしょう。

「今後、 医療ビル、医療モールは地域会社のインフラになります」

 当研究会を運営しているメディカルリンク株式会社では、医療ビル、医療モールの企画・運営事業を通じ、構想段階から建築・内装設計段階、工事施行段階、そしてビル運営段階までの各プロセスにおいて、実務運営に深くそして数多く携わってきており、クリアすべき必要な条件や要素を熟知しております。

 20年以上医院開業のコンサルティング会社として医院やクリニックの開業全般について100件以上の実務経験を持ち、不動産の物件運用についても多くの成功実績を持ってきました。 土地や既存のビルの有効活用の一方法として、医療ビル、医療モールは非常に有効です。 土地のオーナー様(所有者様)やビルのオーナー様で、自分の土地やビルを有効利用したい方は、一度ご相談ください。

 ただ、どの土地又はビルでも医療ビル、医療モールに向くとは言えませんので、事前に綿密な調査(診療圏調査)を行い、それを基に事業計画策定をする必要があります。その点もお手伝いします。
是非一度、お電話(03-5604-2083)又はメール( ここをクリック )でご相談ください。 相談は無料です。


メディカルリンク株式会社
医院開業コンサルタント 福井温彦

土地建物既存ビルの有効活用

*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

【 開業エリアのご案内 シリーズプロローグ 】


【 開業エリアのご案内 - シリーズ プロローグ





 このシリーズは、今後の社会情勢を踏まえて開業エリアのご案内をするものです。 それも従来慎重に検討されなかった、開業立地の地域性を深く且つ緻密に考察をするものです。

 先生にとり、開業の目的は一生の事業としての 「安全」 「安定」 でしょう。 この2点を満たすためには、具体的な物件の診療圏調査を基礎にした、いわゆる市場調査の分析評価をしますが(狭義の診療圏調査)、広義ではその物件を含む広範囲な地域の自然環境、社会環境 (人口、交通、文化)、経済環境 (農工業生産、消費、暮らし) を調査分析する必要があります(開業エリアの広範囲な診療圏調査)。

       開業エリアの診療圏調査

 それを基に、先生は自分の将来計画を策定し、それを基礎に置き、その計画を実現するために開業計画と人生計画を練り、その実現のための諸活動を進めることになります。 注意としては、最新の各種データを基に開業エリアの市場分析(開業エリアの診療圏調査)をすることが大事です。
 特に、今後日本の社会情勢は、自然災害の多発、国家経済の逼迫が迫り大きな混乱が生じるのではないかと言われています。 仮にそれらが無くても、超高齢化社会は確実にやってきます。 それをどう考え、自分の人生設計を築いていくかは、開業が大きな節目になると考えます。

 医院開業を考えている先生は、是非今一度、開業エリアの問題を検討して欲しいと思います。 そのことは、開業後しばらくして活きてきます。 将来悔やまないためにも今検討し開業準備に入ってください。 ここで言う
開業エリアとは、便宜上、都道府県の単位で見ます」。

当研究会の活動範囲からして、関東地方を中心に開業エリアを、今後シリーズでご紹介していきます。

  シリーズ① 埼玉エリア
  シリーズ② 千葉エリア
  シリーズ③ 群馬エリア
  シリーズ④ 栃木エリア
  シリーズ⑤ 神奈川エリア
  シリーズ⑥ 東京エリア

メディカルリンク株式会社
医院開業コンサルタント 福井温彦





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

【 開業準備における物件選定のポイント③ 】


【 開業準備における物件選定のポイント③ 】

-物件のハード面及びソフト面のチェックを慎重に行う-


 医院クリニック開業準備における開業場所物件選定のポイントの最後として、今回は物件自体の
チェックについて説明します!
物件のチェックとしては、ハード面とソフト面のチェックをする必要があります。

まず、ハード面のチェックとしては、物件の構造や状態、②電気・ガス・給排水設備、③その他があります。

①(物件の構造や状態)は、木造の建物の場合は建築年月日を調べ、30年以上経過している場合は、構造の精密なチェックをするのが無難でしょう。 できれば、30年以上経過している物件は、避けるのが無難でしょう。
鉄骨造や鉄筋コンクリ-ト造の場合は、建築して50年以内であれば大きな問題は無いと言えますが、構造のチェックが簡単にできないことから、50年以上経過している建物は、管理がしっかりしているもの以外は避けるべきです。

②(電気・ガス・給排水設備)は、電気は容量をチェックし、足りなければアップが可能かチェックしてください。 ガスは必須の設備ではないですが、乾燥機で利用できるので設備の状態をチェックしてください。 給排水設備ですが、給水について十分な量があるか、給水管の配管が適正か、排水についても同様にこれらの点を調べてください。

③(その他)ですが、医院の内装をする上で重要な天井や梁の高さ、床の構造、壁面の構造など内装のレイアウトに制約や不備を与えないかどうかをチェックする必要があります。

以上のチェックは、医院内装を数十件以上経験している建築士さんや内装業者さんに精密にしてもらう必要があります。 大きなお金を投入する部分ですし、日々診療に使う場所なので十分なチェックが必要です。


次に、ソフト面のチェックする点を挙げます。物件の管理状況、②入居者、③物件の所有者・管理者の内容です。

①(物件の管理状況)ですが、建物の隅々まで見て回り管理状況を調べます。 この場合も建物管理の専門家と一緒にチェックするのが良いでしょう。 管理状況が悪いと結果として自院の運用そして集患にマイナスになります。

②(入居者)については、ヤクザや問題企業そして宗教団体などが同居していないか、周辺からの聞き取り調査、法務局での調査、場合により興信所による調査も経て慎重に入居者をチェックしてください。 開院してから問題が判明しても遅いのです。 事前に細かくチェックしてください。

③(物件の所有者・管理者)意外に見落としがちです。 建物の所有者・管理者とは長い付き合いになります。 単なる賃貸借関係以上の密接な関係になります。 ここでもと同様に慎重な調査をしてください。

物件のチェックは、手を抜かず、専門家の手を借りて緻密且つ広範囲に行う必要があります。


【 開業準備における物件選定のポイント① -開業の基本構想を明確にし、それをベースにして場所選定をする-
【 開業準備における物件選定のポイント② -その開業場所(物件)の各種データを検討する- 】





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

【 開業準備における物件選定のポイント② 】


【 開業準備における物件選定のポイント② 】

-その開業場所(物件)の各種データを検討する-


 医院クリニック開業場所物件)の選定は、単なる勘で決める作業ではありません! 至って科学的な
検証を伴う作業です。 後は、実証的な作業でもあります。 したがって、開業候補場所(物件)が出てきたら、
次のようなデータを収集して検討する必要があります。

まず、「診療圏を設定する」ことです。 この設定は意外に難しいですが、やや狭い範囲で設定して検討するのが無難でしょう。 当然、開業する科目により診療圏の広さが違ってきます。 一般的には、内科の場合、大都市の住宅地では物件を中心に半径500m、地方都市では1kmにするのが適切でしょう。 整形外科では、それより広く1km、そして1.5kmにします。 より精密には現地を歩き、診療圏を精密に設定するべきです。 いわゆる診療圏の分断事由等を加味します。

診療圏を設定したら、次はその診療圏内の各種データを集めます。 まず、「人口関係(男女別人口、世帯数、
5歳刻みの人口数、昼夜間人口)」、「競合関係(競合施設の数、内容)、「その他(産業活動指数、消費指数、
文化指数、くらし指数、各種開発計画等)」です。 これらのデータを分析し評価します。

その他に必須のデータが、診療圏内の住民からの「聞き取り調査」です。 手間がかかり大変な作業ですが、
是非やるべきです。 この調査をやっている会社は、少数派ですが、ある意味で一番重要なデータだと考えられます。 何故なら、このデータにより診療圏内の生の実態が理解でき、各種の表に出ていない情報が得られるからです。 これらのデータは貴重です。 私は、これでこの診療圏での開業の当否がほぼ判断できます。

ともかく以上のデータを集め総合的な判断をする必要があります。 最近多いのが、パソコンソフトを使った診療圏調査ですが、否定はしませんが、それのみに頼っては良い結果を得ることはできないでしょう。
診療圏調査は、各種の新しいデータを集め、現地を歩き、住民の声を聴き慎重に判断すべきです。


【 開業準備における物件選定のポイント① -開業の基本構想を明確にし、それをベースにして場所選定をする-
【 開業準備における物件選定のポイント③ -物件のハード面及びソフト面のチェックを慎重に行う- 】





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

【 開業準備における物件選定のポイント① 】


【 開業準備における物件選定のポイント① 】

-開業の基本構想を明確にし、それをベースにして場所選定をする-


 医院クリニック開業準備で最重要な活動は、「開業場所物件)の選定」です。 場所が悪ければ医療サービスの内容が良くても、その良さを十分に発揮できません。 場合により、閉院の憂き目を見るかもしれません。それほどまでに重要な開業準備なのです。

では、その開業場所(物件)の選定にあたって何が重要になるでしょうか。 まず、開業の基本構想を明確にすることです。 次にその開業場所の各種データを検討する必要があります。 そして、最後にその開業場所の現地調査を十分にする必要があります。 以上の3点が、開業を成功させるための物件選定のポイントになります。

今回は、「開業の基本構想を明確にし、それをベースに場所選定をする」点について少し説明します。

 事業の成功を期して準備を始める場合、「どんな医院、クリニックにするのか(事業)」を事前に具体的且つ詳細に固めておく必要があります(基本構想の確定)。 それが無いと医院、クリニックの開業の成功はできないといっても過言ではありません。それほどまでに基本構想の確定は大事なのです。

例えば、どれぐらいの規模でどんな設備を入れ、何人のスタッフを使い、どんな医療サービスを提供するのかを具体的且つ詳細にイメージする必要があります。 それも忙しくしているイメージです。 それにより、どんな開業場所(物件)で開業するかが自然に導かれます。 これは本当です。 色々な事業の成功本を読むと、このことが出てきます。 ですからこの開業の基本構想を明確にし、それをベースに場所選定をする」というルールは是非守ってください。


【 開業準備における物件選定のポイント② -その開業場所(物件)の各種データを検討する- 】
【 開業準備における物件選定のポイント③ -物件のハード面及びソフト面のチェックを慎重に行う- 】





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

【 医院開業時に考える電子カルテのメリット・デメリット 】


【 医院開業時に考える電子カルテのメリット・デメリット 】





 電子カルテを導入するにあたっては、まずその目的を明確にし、自院の体制を固めた上で、メリット・デメリットを検討する必要があります。

 メリット 

  1. 「情報の共有による地域連携」 の促進があげられます。
     病診連携、診診連携、医介連携を行う時に電子カルテを使えば、連携先に
     必要な情報を手早く正確に渡すことができます。

  2. 見読性の向上があげられます。

  3. インフォームド・コンセントの実施の上で効果的です。

  4. データ分析にも大きな力を発揮します。 どのような疾患の患者さんが
     多いのか、どの地域から来院されているのか、疾患の傾向などを調べる
     ことで、自院に求められている役割が見えてきます。


 デメリット 

  1. コストが大きくなり、導入の負担が増します。

  2. 診療科目により選べる機器やソフトの範囲が狭くなります。

  3. 機種により操作法や熟練度が違ってくるので、機種選定に時間が
     かかります。


診療科別に考えると、内科、整形外科、小児科、婦人科などは電子カルテとの親和性が高いです。 眼科や耳鼻咽喉科など、細かな検査が多い診療科では、自院の診療スタイルに合った電子カルテを慎重に選定する必要があります。 また、書き込む文章量が圧倒的に多くなる精神科や心療内科では特殊性がさらに高まり、導入に適した電子カルテも限られてくると言えます。





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

基礎知識シリーズ(2)【 医院・クリニックの建築や内装を行う設計会社の選び方(選定法) 】


医院開業の基礎知識シリーズ(2)

【 医院・クリニックの建築や内装を行う設計会社の選び方(選定法) 】





 設計については、とにかく医院設計の多くの実績のある設計会社に依頼するのがまずは、無難です。 後は信頼のおける人からの紹介です。 ホームページから選ぶときは、実績を見て、その会社に実際に足を運び、問題が無いかチェックすることです。

 従来の医院・クリニックのイメージとは異なるざん新なデザインを求めるのであれば、逆に医療施設の経験がさほどない設計会社の方が良いかもしれない。 ただし、そうした会社の場合、医院建築に関するノウハウの蓄積がないため、事細かに指示を与えておかないと後々困ることが多いし時間もかかります。

 医療機関の場合、使用する機器は診療科目によって大きく違ってきます。 そこで、その機器に応じた電気容量やスペースを考える必要があります。 診察室、処置室、レントゲンの暗室などに排水設備も多数必要で、多くの電気機器を使うためコンセントの数や位置も慎重な検討が大事です。 これらに加え、設計会社には、医療法などの関連法規に精通していることも求められます。

 設計会社を探す際には、先に開業した先輩、医薬品や医療機器の営業マン、コンサルタントなどから情報を得ると良いです。 また、設計会社から話を聞く際には、写真や図面などでまとめられた過去の設計事例集を見せてもらい、その中の幾つかを見学させてもらえるように頼んでみるとよい。 見学先の医師からも話を聞くことができれば、有益な情報を入手できます。

 なお、設計から建築まですべてを同じ会社に任せる場合は、医療建築に関するその会社の実力のほどを一層慎重に吟味する必要があります。 設計監理が甘くなる可能性があり、また、施工会社同士で受注価格を競わせることもできず、高い建築費になったりします。 一見、同じ会社に任せる方が費用は安くみえても、「相見積もり」(複数の施工会社から見積もりを取る場合)により施工価格を下げられる可能性を考えれば、絶対安いとは言えないことも多いです。

 とにかく、だれか信頼できる相談相手を持ち、色々相談することが大事です。 当研究会でも建築内装の相談を受けています。 必要な方はメールでお申込みください。 → メールはこちらへ


      ◆ 参照図:設計・建築に関するスケジュールの一例 (※ 画像はクリックすると拡大表示できます)

参照図:スケジュールの一例


注目すべき会社        
       
       


*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp

【 地方での医院・クリニックの開業 (1) 】


【 地方での医院・クリニックの開業(1) 】

地方での医院・クリニックの開業は将来大きな流れになる





理由は3点あります。 (その他にまだ数点理由がありますが大きなものは以下の3点です。)


(理由1) 首都直下型地震をはじめ、南海沖地震、東海沖地震などの地震の予知の点です。

 東京直下型地震はかなりの確率で発生が見込まれています。 それ以上に東海沖地震、南海沖地震の発生の確率が高そうです。 「地震が起きたら起きた時の話、しょうがない」という考えも1つです。 しかし、生活面や仕事面の事を考えると、やはり都心部や横浜市、さいたま市などの都心周辺、名古屋市周辺、大阪市周辺は避けて、その他の地域で開業するのが無敵ではないかと考えます。


(理由2) 今後の経済情勢の点です。

 間違いなくこの数年で世界及び日本は大恐慌に見舞われるでしょう(船井幸雄先生を筆頭に他の有力な評論家さんが数年前から言っています。 まともな著名人の多くはそう言っています)。 もうすでにその兆候が各所で出てき始めています。来年からいよいよはっきりと証拠が出てくるようです。 この大恐慌は、色々な弊害を出してきますが、大きなものに食糧危機があると思います。 食料自給率が40%を切っている日本はその時どうなるでしょう。 それに備える動きは、先を見ている人達にすでに具体的な行動を起こしています。 地方での自給拠点の備えです。食糧危機は、現在の日本人にピンと来ませんが、かなり重大な問題です。


(理由3) はたして住環境及び開業環境として大都市が適切なのかという点です。

 「大都市が生活の場として望ましいのか」という疑問です。 私(このコラムの書き手です)も東京都足立区に住んでいます。 生活は便利で、格別不自由は無いです。 ただ、「生活していて心が休まるか、また毎日が平安か」という問いには「否」と答えます。 大都会は、余りにも人工化されすぎたのではないか?上述の地震の件や大恐慌の件を合わせて考えると、「地方で住む」という選択肢も重要では無いかと考えます。

地方での開業という課題は、中々難しい問題ですが、十分に開業場所の選択肢に入る問題だと考えています。





*上記に関するご質問は、下記連絡先までお問合せ下さい。

「開業場所研究会」運営会社
メディカルリンク株式会社
TEL:03-5604-2083
medilink@tky2.3web.ne.jp