【医療テナント誘致の診療圏調査とは】(医療ビル管理関係者向け)
医療ビルや医療モールを企画し建築する場合、まず行うことが「医療テナント誘致診療圏調査」です。この場所で、医療ビル・医療モールを建築した場合、はたしてテナントが入るか、基礎的な判断を行う調査です。この調査により、建築企画の妥当性や建築の有用性を検証します。
医療ビル・医療モールの建築計画の場合、いくつかの段階を踏むのが通常です。
まず、準備的な企画の場合は、「医療テナント誘致簡易診療圏調査」をします。そして、本格的な企画や実施企画に入る場合には、「医療テナント誘致診療圏調査」を実施します。
医療テナント誘致診療圏調査
（１）医院クリニックが開業する場合、一般企業が行う市場調査に当たるものが「診療圏調査」です。医療ビルや医療モールはテナントとして医院クリニックが入るので、診療圏調査をして医院クリニックの開業の適否をチェックして、それを元に誘致の可能性を検討するのです。これが医療テナント誘致診療圏調査で、誘致調査の基本形となります。
（２）診療圏調査は次の内容です。
ⅰ，人口動態調査
ⅱ，競合施設調査（競争相手の内容調査）
ⅲ，推定患者数調査（1日あたりの患者数を調査）
ⅳ，聞き取り調査
ⅴ，現地調査
（３）当研究会が行う調査の特徴は次の点にあります。
ⅰ，データの精度の高さ
*30件以上の実例をもとに、精度を追求しました。
ⅱ，聞き取り調査の実施
*他社ではこの調査をほとんど実施していません。
ⅲ，実施例の多さ
*30件の実例をあげています。
医療テナント誘致簡易診療圏調査
（１）医療テナント誘致簡易診療圏調査は、上記１）の調査の簡易版です。簡易的な調査をして、計画実施の方向性を検討します。
（２）内容
ⅰ，人口動態調査
ⅱ，競合施設調査
ⅲ，推定患者数調査
ⅳ，実地調査
最後に
精度の高い医療テナント誘致調査のポイントは、「経験」と「精度の高いデータ収集」、そして「実地調査の実施」の3点です。この3点を押さえて初めて誘致調査といえます。安易な建築計画は失敗を招きますので、ぜひ誘致調査をして医療ビル・医療モール計画を進めてください。
**下記に調査書（抜粋）の見本を掲載いたしました。詳しい資料をご覧になりたい方は、下記アドレスまでお気軽にご連絡ください。
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