医院開業不動産情報・開業支援サイト 【開業場所研究会】 のご紹介


ご挨拶

 医院開業不動産情報・開業支援サイト【開業場所研究会】を主宰しているメディカルリンク株式会社 代表取締役の福井温彦です。
この度は、弊社運営のウェブサイトをお訪ねいただきありがとうございます。 弊社は、会社を設立して30年になります。 私は、医院開業コンサルタントとして20年以上実務を行って来ました。 実績は、100件以上の医院、クリニックの開業支援があります。また、それと並行して数は少ないですが、医療施設等(病院、老人介護施設)の開設計画や運営にも関与してきました。
 その経験から、「開業場所及び物件」は開業の基礎的な要素になり、非常に重要な要素になることを深く悟りました。 そこで、10年程前から開業場所(物件)を具体的に紹介し、それに関係する各種の基礎知識やノウハウを紹介し、医院、クリニックの開業成功を支援しようと考え、この「開業場所研究会」というサイトを開設しました。
 おかげさまで、開業準備中の先生や分院展開中の医療法人向けの物件紹介サイトとしては、知名度が高いと自負しています。 今後は、物件選定の質を高め、開業場所(物件)に関する知識や医院開業の全般に関する知識・ノウハウをより深くお伝えしていきます。
 特に、今後の社会情勢や経済情勢を踏まえて地方での開業について力を入れていきます。 これから10年間は、激動の社会情勢を
迎えると考えます。 それを乗り切り、先生方が夢を持ち、それを実現できるための一助になろうと決意しています。 どうぞ宜しくお願いいたします。

メディカルリンク株式会社
 代表取締役 福井温彦

kaigyobasyo_medicallink_fukui haruhiko

当研究会の目的

① 社会に役立つ医院、クリニックを中心にした医療施設の設置。
② 開業する医師の夢の実現に奉仕する。
③ 広く社会奉仕する。


活動内容

① 医院、クリニックの開業に適した場所(エリア)の紹介
② 医院、クリニックの開業に適した物件(土地、テナント等)の紹介
③ 医院、クリニックの開業に関する基礎知識やノウハウの紹介

所有不動産 (医療ビル、医療モール、売地、借地等) へ、「早期に」 「優良な」 先生をご紹介します!


開業の成功について長年研究してきました。その成果が【開業場所研究会】に反映しています!


 当ウェブサイトは、グーグルで医療ビル 東京」 「医療ビル 神奈川」、同様に医療モール 埼玉」などの検索キーワードで、
毎月上位(10位以内)の順位継続を努めており、現在では上位1位~5位を維持した注目度の高いサイトです。


土地活用のノウハウと医療開業支援の融合が強みです!!


 20年近い開業支援コンサルティングの経験を元に、「どうすれば開業が成功するか」のノウハウを蓄積してきました。
そして具体的には、「成功する開業場所(物件)は、どんな場所(物件)か」を考え、基礎データとしての診療圏調査も
合わせて行っております。


【開業場所研究会】 用語解説


よく使う、使われる、そんな用語を簡単解説!


医療ビル (いりょうびる)

複数の診療科目の独立した医院やクリニックが、一つのビルにまるごと入居し、
患者さんがそのビルで総合病院の外来のように受診できる機能を持った形のもの。
医院・クリニックは、3~6戸ぐらいが入っているのが一般的。


医療モール (いりょうもーる)

上記の医療ビルのようなスタイルで、大型ショッピングセンタービルや大型ビルで、
基本的にワンフロアーに商店街のように軒を連ね、独立した各医院やクリニックが並んでいる形のもの。
ここでも、医院・クリニックは3~6戸ぐらいが入っている。


医療テナント (いりょうてなんと)

一棟のビルの一部を賃貸借して、独立の医院・クリニックとして開設する形のもの。


医療ビレッジ (いりょうびれっじ)

医院やクリニックの集合タイプではあるが、医療ビルのような一つのビル内に集約するのではなく、
それぞれの医院及びクリニックが一箇所の地区に独立した一戸建ての医院・クリニックを建て、いわば
地域の医院・クリニックゾーンを形成する形のもの。


医業承継 (いぎょうしょうけい)

今まで診療所(医院・クリニック)を開設していたA先生が、何らかの理由によりその診療所の
一切の経営権を他の医師に譲り、その譲り受けた医師が診療所を運営する形態(いわゆる居抜きと呼ばれる形)。


スケルトン(渡し) (すけるとん(わたし))

貸店舗や貸事務所などの建物において、スケルトン(骨組)をインフル(内装等)に分けて、
スケルトン部分だけを賃貸する事。内装は原則として、貸借人が自らの費用で行う。


紹介(掲載)物件に対する基本姿勢

当サイトでの紹介(掲載)物件に対する基本姿勢は、ズバリ「開業の成功が十分見込める」物件を紹介することです。

医院開業の成功が見込める指標としては、
(1)診療圏内の人口が多いこと(このことは推定患者数が多いことを示します)、(2)競合(競争相手)が少ないこと、(3)立地が良いこと、の3点を最低限備えていることです。

まず、
(1)の人口が多いという点ですが、診療圏を500m~3km内で設定し(都市部、都市郊外、農山村等で診療圏の範囲を変えます)、その中での人口を算定します。開院する標榜科目(開業する科目)により適正人口数は異なります。 また、受療率より推定患者数を出し、参考資料にします。

(2)競合数は、標榜科目により許容数が異なります。

(3)立地は、現地調査をすれば正確な判断が可能ですが、掲載物件全てについて現地調査をしているわけでは、ありません。ただ、今日ではネット上及び各種資料でかなりの情報が得られるので、大まかな立地調査はしているとご理解ください。


「開業場所研究会」への物件掲載の規約

開業場所研究会へ物件情報を掲載する場合の規約は、下記の通りです。

1.原則として3ヶ月間掲載します。但し、物件への入居が決まりましたら掲載を削除させていただきます。
  掲載期間延長をご希望の場合は、その旨を契約期間満了日の10日前までにお申し出ください。
  (月途中からの掲載の場合は、掲載料は日割り計算になります。)

2.物件情報(物件概要・図面・写真等)は、ご依頼主様がご提供下さい。

3.掲載料は、有料です。
  (1)1物件 基本情報+画像 1ヶ月5,000円(税別)。原則として3ヶ月間掲載いたします。
  (2)2物件以上ある場合はご相談になります。
  (3)なお、ご希望により1ヶ月間その物件のアクセス解析レポートをお送りします。(無料)

4.最終的に、掲載につきましては「簡易診療圏調査」を基に、当社にて判断させていただきます。
  「簡易診療圏調査」の結果、開業に適さない物件と判断した場合には、掲載を見送らせていただく場合がございます。

  ※「簡易診療圏調査」とは、診療圏の設定、人口、競合、推定患者数を調べることです。

5.「簡易診療圏調査」のレポートをご希望の場合は、有料(50,000円(税別))にて別途承ります。

6.入金方法は、インターネット上に掲載完了後、一週間以内に指定口座にお振込み下さい。
   (メディカルリンク㈱にて請求書を発行します。)
  ※一週間以内にお振込みなき場合は、物件情報を削除させていただきます。

以上の点をご検討いただき、メールまたは、お電話でお申し込みください。

「開業場所研究会」へのバナー広告掲載の規約

開業場所研究会のトップページ(フッター部分)にバナー広告の掲載をする場合の規約は
下記の通りです。

1.原則として6ヶ月間掲載します。契約延長の場合は、延長希望の旨を契約満期10日前にお申し出ください。
月途中からの掲載の場合は、日割り計算になります。

2.掲載料は、有料です。
 ①1バナー120,000円(税別)です。(6ヶ月)
 ②2バナー以上ある場合は、ご相談になります。

3.バナーは、依頼者様がご提供ください。バナーが無い場合は、制作費2万円で作成いたします。(掲載料は別途。)

4.掲載の当否の審査をし、それにより掲載を決定します。

5.入金方法は、インターネット掲載完了後、一週間以内に指定口座にお振込みください。
 (メディカルリンク㈱にて請求書を発行します。)
 ※一週間以内にお振込みなき場合は、バナーを削除させていただきます。

以上の点をご検討いただき、メールまたは、お電話でお申し込みください。